北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

　　如果贷款在上海，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为★：

　　今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP★。

　　北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同。

　　北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP★★★。

　　多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整★★★。不过，北京、上海、深圳三个城市还需咨询★★。

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　　2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套★★★、二套及以上个人住房贷款★，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）★，如符合条件，可纳入本次批量调整。

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　　中国工商银行10月10日在《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》透露★★★，将于10月25日实施利率批量调整★★。《问答》提及★★★，如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京★、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

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　　凡是符合要求的，中国国农业银行将于2024年10月25日起批量下调，无需申请★。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户★★★，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。

　　如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的★★★，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。

　　据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右★。

　　多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整★★★，不需要客户提出申请★★。

　　如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP★★，将不会进行调整★★★。而对于固定利率存量房贷★，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

　　假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3★.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%★★，即3.55%，比调整前下降了0.3%★★★。以贷款金额100万元、30年期★、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6★★.1万元。

　　如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整★。

　　9月29日，中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。几大银行均表示★★，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

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　　如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的★★，将不调整。

　　文章内容和配图来源于央视新闻、上观新闻、中国新闻社★★、北京日报。转载和授权请联系原作者

　　假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)★★，即4.4%★，调整后房贷利率为LPR-30BP★，重定价后利率为3.85%-0.3%★★，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例★，调整后每月可节省支出约469元★，总共节省利息约14.06万元。

　　上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤★、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP。

　　对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款★★★，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注我行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的★★，不作调整。

　　在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海★、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

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